景美房市利多 PART1 -中央推動，房價必漲 南區(qū)中央合署辦公大樓落腳景美

景美房市利多 PART1 -中央推動，房價必漲 南區(qū)中央合署辦公大樓落腳景美

【MyGoNews蕭又安/臺北報導】2010 年7月，財政部長李述德指示國有財產(chǎn)局，針對位於臺北市景美羅斯福路6段「財稅人員訓練所」及週邊土地，進行整體BOT規(guī)劃與開發(fā)；在中央規(guī)劃藍圖裡，這規(guī)劃案是繼臺北車站「國家門戶-雙子星大樓計畫」華山、華光特區(qū)大型開發(fā)案之後，在臺北市南區(qū)最重要的中央級大規(guī)模建設案。

中央正在規(guī)劃 臺北南區(qū)「中央合署辦公大樓」

2011年5月，國有財產(chǎn)局完成規(guī)劃，將在2011年底以設定50年地上權(quán)方式招商，興建集合式住宅、商務旅館與辦公大樓，如果招商順利，2012年中將開始興建工程，預估2016年就可以進駐使用。財政部財稅資料中心與國產(chǎn)局等機關都將遷進，形成臺北南區(qū)的「中央合署辦公大樓」。這將是繼中央聯(lián)合辦公3大重鎮(zhèn)(中央聯(lián)合辦公大樓、華山特區(qū)的聯(lián)合辦公大樓、新莊副都心中央合署辦公大樓)後的第4個新?lián)c。

在新北市新莊副都心也規(guī)劃了「中央合署辦公大樓」，預計2013年6月完工，未來將有文化部、勞工部、客委會、原民會4個部會進駐，另外還包括6個附屬機關，預計2700位辦公人口的遷入，對於區(qū)域不動產(chǎn)推動必定有相當大幫助。所以，新莊副都心房價從2年前「4字頭」?jié)q到了現(xiàn)在的「6字頭」起跳，甚至有建商認為2~3年內(nèi)房價會上看「7字頭」。

近千名公務辦公人員 將會進入景美地區(qū)辦公

而在景美「財稅人員訓練所」BOT案規(guī)劃裡，第一階段先在北市南區(qū)主要幹道羅斯福路旁蓋2棟20層樓高的商辦大樓，其中相當部分將供財政部及其他政府機關合署辦公之用。估計近千名公務辦公人員將會進入景美地區(qū)辦公，對於景美地區(qū)住宅需求也將因此提升，這是景美房地產(chǎn)的大利多。

利多帶動 景美房價一路往上穩(wěn)健揚升

這個利多還有後續(xù)，因為除了「財稅人員訓練所」3.5公頃的開發(fā)案外，在「財稅人員訓練所」後面，還有臺灣菸酒公司1.85公頃土地，與營建署等單位1.34公頃土地。綺華建設在臺北市景美景興路10巷推出的「綺華翡麗」個案，鄰近這件大型公共建設開發(fā)案，成為景美地區(qū)最受到注意的房地產(chǎn)個案。

兩塊土地結(jié)合後，整體也超過3公頃，將是財訓所土地開發(fā)後，第2期開發(fā)的土地。所以，在景美區(qū)，總共有約6.7公頃(約2萬294坪)中央級土地將逐年進行開發(fā)，這個面積相當於美國地標「紐約雙子星世貿(mào)大樓」的整個基地，也是臺北大安森林公園面積25.93公頃的1/4。

房地產(chǎn)發(fā)展不變的定律，是公共建設帶動房價，景美地區(qū)「中央合署辦公大樓」推動，將會依循新莊副都心模式，房價一路往上穩(wěn)健揚升。